Les remontées capillaires au Maroc

Les causes des remontées capillaires

Le phénomène des « remontées capillaires » est une problématique rencontrée assez fréquemment dans les constructions, aussi bien anciennes que récentes.

Les symptômes visibles des remontées capillaires consistent notamment en une accumulation d’eau dans le bas des murs, à une hauteur d’environ 1,50 m.

Les remontées capillaires au Maroc sont beaucoup plus fréquentes que l’on pourrait l’imaginer, et ne sont que très rarement traitées efficacement, car les solutions professionnelles et définitives n’ont été importées dans le Royaume que depuis quelques années seulement.

Les remontées capillaires se développent en raison d’une mauvaise étanchéité sous les fondations des constructions. Cette étanchéité peut être de mauvaise qualité, trop ancienne ou bien totalement absente comme c’est souvent le cas dans les vieux bâtiments ou les anciennes médinas, comme à Marrakech par exemple.

Les murs de la construction sont donc en contact direct avec le sol qui contient de l’eau dans des quantités très variables. Et ce, y compris dans des régions chaudes, comme le Maroc. Bien que cela puisse surprendre, l’eau contenue dans le sol va progressivement se diriger vers le haut en s’infiltrant dans les murs par capillarités.

Au fur et à mesure du temps, cette eau va monter et s’accumuler dans le mur, jusqu’à atteindre une hauteur d’environ 1,50 m.

Les remontées capillaires vont créer une humidité plus ou moins importante dans les murs de la construction. Cette humidité peut causer d’importants dégâts, aussi bien au niveau de la construction elle-même qu’au niveau de la santé des habitants.

Les décollements de peinture ou de revêtements sont les symptômes les plus visibles et nuisent considérablement à l’esthétique du bâtiment. Mais il existe aussi des dégâts moins visibles, provoqués par les remontées capillaires, et qui peuvent véritablement porter atteinte à la solidité de la construction et à sa durée de vie.

Les remontées capillaires entrainent également le développement de nombreux micro-organismes, tel que des champignons, des moisissures ou des algues microscopiques. Ces bactéries ou organismes nuisibles prennent la forme de tâches noires ou verdâtres et contribuent là encore, par ces salissures à dégrader la beauté des murs. Pour les personnes fragiles (enfants, personnes âgées, asthmatiques…), la présence de ces micro-organismes dans les habitations ou les locaux professionnels peut causer des troubles respiratoires et des allergies.

Les remontées capillaires peuvent aussi créer des problèmes de « salpêtre » qui se caractérisent par l’apparition de traces blanches et par le décollement des enduits et des revêtements. Le salpêtre est dû au sel contenu dans l’eau qui remonte lui aussi dans la maçonnerie. Ce sel aura tendance à migrer en surface et à provoquer ces dégâts.

Batiosec est une entreprise spécialisée dans le traitement de l’humidité au Maroc. Nos solutions professionnelles, importées de France, sont issues de la recherche scientifique et comportent un cahier des charges validé par les plus grands organismes de contrôle, et notamment par la SOCOTEC au Maroc.

Le principe du traitement des remontées capillaires consiste à injecter dans le bas des murs, une résine spéciale qui se diffuse sur toute l’épaisseur de la maçonnerie. En l’espace de quelques heures, cette résine va durcir et former une véritable barrière contre toute remontée d’eau, et ce, de façon définitive.

Une fois cette barrière en place, il suffit alors d’attendre que l’eau du mur s’évapore pour retrouver une construction totalement sèche

Avant l’application des nouveaux enduits, il est souvent recommandé de traiter également le salpêtre contenu dans les murs. Pour cela, nos techniciens appliquent un produit spécialement conçu pour convertir les sels hygroscopiques et les empêcher de nuire à la construction.